开（kāi）发商与物业管理公司不对称

小*购买（mǎi）了一（yī）套期（qī）房。住房建成后，在（zài）办理入住手（shǒu）续时，物业（yè）管理公司（sī）提出两个要（yào）求：**，签订业主公约；第二，签三年的（de）物业管理（lǐ）协议。小*发（fā）现（xiàn）业主公约（yuē）中有（yǒu）些（xiē）条款（kuǎn）与开（kāi）发商的承（chéng）诺不（bú）一样（yàng），同时他认为签订3年得管理协议也不是合理的，所以他拒绝了物业管理公司的要求，结果该（gāi）物业管理公司却以此为由不给他房屋钥匙。 

 请问：物业管理（lǐ）公司这种做法（fǎ）合（hé）法吗（ma）？小*该怎么办？

物业管（guǎn）理公司在为（wéi）业主办理入住手续时，由于业主不签业主公（gōng）约（yuē）和管理合（hé）同（tóng）而拒绝交付房屋（wū）钥匙的做法（fǎ）**欠妥，也是不合法的。原因有以（yǐ）下三个：

1. 业主在购买（mǎi）房屋时，已与开发商签订（dìng）了房屋买（mǎi）卖合（hé）同。作为开发商（shāng），按照合同（tóng）约定收（shōu）取业主（zhǔ）的（de）购房（fáng）款（kuǎn），就（jiù）应该履行向业主交付房屋的（de）义（yì）务，这与物业管理公司是没有关系的（de）。如果开发（fā）商或是物（wù）业（yè）管（guǎn）理公司因为业主没有签订业主公约、对物业管理公司（sī）协议有意（yì）见而拒（jù）绝给业主办理入住（zhù）手续、不给业主钥匙等，这种行为构成开发商对（duì）业主违约，也是对业主权益的侵害（hài）。

2. 逼（bī）迫业主（zhǔ）签订3年的物（wù）业管理协（xié）议是没有道理的，既不符合**有关的法律规定（dìng），也与目前物业管（guǎn）理市场的现实格（gé）格不入（rù）。物业管理公司要求业主把临时（shí）性（xìng）的物业（yè）管理服务协议改为3年的物业（yè）管（guǎn）理（lǐ）合同，这是荒唐的，也（yě）是（shì）违反法律规定的（de），业主（zhǔ）当然（rán）要拒绝。

3. 如果物（wù）业（yè）管理公司因为（wéi）以上原因拒（jù）绝（jué）交（jiāo）付钥匙，作为（wéi）业主，可以直接找开（kāi）发商（shāng）交（jiāo）涉（shè），如（rú）果不成，可以到（dào）法院（yuàn）起诉开发商违约，并（bìng）要求（qiú）其承（chéng）担违约导致的损失赔偿。